L’audit énergétique est un diagnostic qui a pour but de mettre en lumière les points forts et faibles d'un bâtiment en termes thermiques et énergétiques.
À l’issue d’un état des lieux détaillé, un ensemble de solutions techniques d’améliorations chronologiques et chiffrées tant sur le plan énergétique, économique et environnemental est proposé.
L’audit énergétique comprend des propositions de programmes d’améliorations des caractéristiques de l'enveloppe du bâti isolation thermique intérieure ou extérieure, remplacement des menuiseries, mise en place de protections solaires, etc..., mise en oeuvre d'équipements techniques plus performants, chaudières à condensation, pompe à chaleur, ventilation, éclairage basse consommation, ou tous dispositifs faisant appel en priorité aux énergies renouvelables si le site le permet, y compris la sensibilisation aux économies d’énergie, l'exploitation des lieux et des locaux, la gestion et l'occupation des locaux de l'ensemble des utilisateurs.
L’audit énergétique permet donc aux résidents et occupants d'un bâtiment de mettre en œuvre rapidement des actions de maîtrise des consommations d’énergies, efficaces en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre et rentables financièrement.
Il propose, dans la mesure du possible, des solutions permettant de diminuer les consommations d’énergie au minimum de 30% avec de faibles investissements jusqu'à plus de 50 % avec des investissements plus lourds, le tout avec des retours sur investissement raisonnables, autour de 15 ans pour les plus longs.
Cette étude constitue pour les syndics de copropriétés comme pour les exploitants de locaux tertiaires une aide à la décision ainsi qu’un plan pluriannuel pour programmer les travaux à réaliser qui peuvent être planifiés selon les cas à court, moyen et long termes.
DÉROULEMENT D'UN AUDIT
Opérations préliminaires
- Prise de contact auprès du syndic et des représentants de la copropriété
- Réunion préliminaire, présentation de la conduite des opérations
- Recueil des données (factures, contrats d'entretien, travaux réalisés, et en cours)
- Mise à disposition d'un questionnaire
Données générales du site
- Caractérisation des locaux chauffés, usages, surface, volume, nombres, etc...
- Estimation de l'état général des équipements (production, distribution, emission)
- Estimation des consommations, par le calcul, et à l'aide des factures d'énergie
- Détails des principaux postes de consommation, chauffage, refroidissement, ECS, ventilation
- Comparaison des deux méthodes
Données climatiques
- Description de la zone climatique
- Définition des degrés jours unifiés (DJU)
- Périodes de chauffes et de refroidissement éventuelles
- Données de consommation facturées pour la saison
Définition et usage des locaux
- Nombres de logements, types, spécificités
- Niveaux d'occupation, et d'inoccupation
- Températures de consignes
Définition et usage des locaux
- Caractérisation des parois opaques verticales et horizontales (composition, résistance thermique, coefficient U)
- Caractérisation des vitrages (perméabilité à l'air, lame d'air, encadrement, vitrage)
- Description des différentes zones du bâti étudié (entrées, cage d'escalier, logements, autres locaux...)
Description des équipements techniques
- Caractérisation des dispositifs de chauffage, refroidissement éventuels, ventilation, ECS
- Description détaillée, des équipements de production (marque, référence, année, état général)
- Description desréseauxdedistribution (calorifuges, circulateurs, vannes, échangeurs, filtres, etc...)
- Description des émetteurs (corps de chauffe, terminaux)
- Description des dispositifs de régulation (équilibrage des réseaux, régulateurs, sondes, vannes 3 voies, paramétrages)
Description de l'usage de l'électricité
- Définition des types d'éclairages (luminaires, nombre, puissance, gestion)
- Description des autres sources de consommation (appareils de cuisson, bureautique, video, etc...)
Détail des contrats d'entretien et abonnements
- Description des différents types de contrats d'entretien et de maintenance (types, durée, prestations incluses)
- Analyse des carnets d'entretien (pannes récurrentes, maintenance préventive et curative)
- Description des abonnements électriques, fuel, gaz
Réalisation des calculs
- Calculs détaillés globaux et par logements pour l'estimation des besoins (déperditions et apports) en termes de chauffage, refroidissement
- Détail des parois et vitrages utilisés dans les calculs
- Détail des équipements de production, et des émetteurs (puissances, rendements) Intégration, des distributions, primaires, secondaires et bouclages ECS
- Intégration, des distributions, primaires, secondaires et bouclages ECS
- Calculs détaillés des besoins en ventilation (débits), avec mise en avant du système utilisé (naturelle, shunt, simple flux, double flux)
- Calcul détaillé des consommations avant travaux
- Etiquette énergétique et gaz à effets de serre
Présentation et chiffrage de solutions techniques d'amélioration
- Chronologie des opérations présentées
- Détail des prestations envisagées (intervention sur l'enveloppe, les équipements techniques, l'éclairage)
- Présentation de différents scenarii d'améliorations
- Pre-chiffrage des solutions techniques
- Temps de retour sur investissement actualisé (intégrant l'augmentation des coûts de l'énergie)
- Financement et aides fiscales (éco-prêt, certificats d'économie d'énergie, financement ademe)
Bilan des économies réalisées
- Calculs détaillés du bâtiment après travaux (intégration des différentes solutions techniques (respect de la RT existant à minima, obtention d'un label performance HPE ou BBC réno, Facteur 4)
- Calculs détaillés des consommations après travaux (énergies économisées annuellement)
- Nouvelle étiquette énergétique et gaz à effets de serre
Réunion de synthèse
- Remise préalable du rapport de synthèse
- Préparation d'une assemblée générale, ou extraordinaire des copropriétaires, présentation des résultats.
- Synthèse simplifiée, animation power point
- Débat questions, réponses
